PETIT Florence : A vendre maison 12 pièce(s) à Bordeaux- libourne 291m² 499 000€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons A vendre Maisons saint andre de cubzac , Maisons A vendre Maisons salignac , Maisons A vendre Maisons bordeaux , Maisons A vendre Maisons bordeaux- libourne , Maisons A vendre Maisons cavignac , Maisons A vendre Maisons secteur montendre- mirambeau Vous méritez l'exclusivité ! A 30 minutes de Bordeaux: elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: implantée dans un petit village, 33240, dans le Fronsadais proche de St André de Cubzac et ses 10 000 habitants, soit 15 minutes, qui propose tous services et commerces; et à 6 minutes de Galgon pour tous les commerces nécessaires au quotidien, en direction de Libourne puis Saint-Emilion, à une demi heure. Le réseau de bus est proche tout comme les services scolaires, le collège de Vérac, à 4 minutes, et petite enfance dans le village. Cette ancienne longère réhabilitée tout confort et matériaux de qualité dans un grand parc de 2,8 hectars propose: - dans le corps principle, une partie HABITATION avec 4 chambres de charme, un salon et un grand séjour de 46 m 2 habitable donnant sur la terrasse bois et son très grand jardin piscinable. Deux cheminées en fonctionnement. Terrasse entièrement carrelée coté sud. - un très grand GARAGE avec ouverture hauteur 3,80 m, traversant. 21 m2 de mezzanine pour optimiser le potentiel d'exploitation. Nombreux linéaires de rangements. Il abrite également les pièces techniques: chaufferie, buanderie et pièce d'eau pratique au quotidien. - UN LOGEMENT ANNEXE INDEPENDANT: pouvant servir de logement d'hôtes dont la demande est constante un logement plain-pied indépendant à l'Ouest, avec deux stationnements véhicules, une terrasse carrelée abritée et fermée. Séjour de 16m 2, double orientation, très mumineux avec baie vitrée donnant au Sud. Cuisine ouverte moderne choisie avec goût: équipée et intégrée: 17 m2. Salle d'eau. Grande chambre de 15 m2 avec un accès supplémentaire depuis la terrasse Sud pour un bain de soleil au saut du lit. - à l'Est, deux MEUBLÉS DUPLEX T1 et T1 bis tout confort et récents, entrées indépendantes avec jardinets et terrasses + clôtures. Stationnements extérieurs prévus. Ces meublés ont été pensés modernes tout en conservant les atouts du charme de l'existant (orientation, poutres apprentes valorisées). Complètement équipés et très bien entretenus, ils ont toujours trouvés preneurs. Envisagés à la location ou bien pour des logements annexes et indépendants, prévus pour la famille ou les amis. Climatisation réversible, cheminée, insert, fioul et électricité permettent un confort thermique complet et un budget contrôlé tout en s'adaptant aux exigences de cette réhabiliation dans une partie ancienne. Éléments présents supplémentaires: Un puit Deux barbecues maçonnés Un atelier en bois Un poullailler en bois Une bergerie en bois LES ELEMENTS MAJEURS A NOTER: -Son grand PARC de 2,8h: avec vue dégagée en campagne, vous assurant une tranquilité et l'absence de vis-à- vis. -Le secteur: Idéalement située pour se rendre sur Libourne à 17 km ou encore rejoindre l'autoroute A10 par Saint André de Cubzac à 11km (pour Bordeaux ou Paris). Accès en train pour Bordeaux depuis Saint Antoine à 9 km ou bien ligne directe depuis Libourne. Vous pouvez aussi rejoindre facilement et rapidement l'itinéraire bis via la départementale pour une alternative vers Bordeaux. À 2 km, dans le village, école, crèche, restaurant, coiffeur, produits du terroir, caves. Et à 11km Saint André de Cubzac pour tous les services et commerces nécessaires. -La qualité de la réhabilitation -Des charges faibles (consommation et impôts fonciers) -Sa grande capacité d'accueil avec environ 300 m2 habitable et ses possibilités d'évolution (terrain piscinable et intérieurs aménageables) -La variété de son offre d'habitat: maison d'habitation, meublés T1 et T1 bis et et logement plain-pied. -Le Calme et sa vue complète sur la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830037660144 / 374226 ) -
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DESCRIPTION DU BIEN

LONGERE 300 M2 PIERRE DE TAILLE ET SON CHAIS REHABILITÉS EXCELLENT ETAT





A 30 minutes de Bordeaux:



elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: implantée dans un petit village, 33240, dans le Fronsadais proche de St André de Cubzac et ses 10 000 habitants, soit 15 minutes, qui propose tous services et commerces; et à 6 minutes de Galgon pour tous les commerces nécessaires au quotidien, en direction de Libourne puis Saint-Emilion, à une demi heure.



Le réseau de bus est proche tout comme les services scolaires, le collège de Vérac, à 4 minutes, et petite enfance dans le village.



Cette ancienne longère réhabilitée tout confort et matériaux de qualité dans un grand parc de 2,8 hectars propose:



- dans le corps principle, une partie HABITATION avec 4 chambres de charme, un salon et un grand séjour de 46 m 2 habitable donnant sur la terrasse bois et son très grand jardin piscinable.



Deux cheminées en fonctionnement.



Terrasse entièrement carrelée coté sud.





- un très grand GARAGE avec ouverture hauteur 3,80 m, traversant. 21 m2 de mezzanine pour optimiser le potentiel d'exploitation. Nombreux linéaires de rangements.



Il abrite également les pièces techniques: chaufferie, buanderie et pièce d'eau pratique au quotidien.





- UN LOGEMENT ANNEXE INDEPENDANT: pouvant servir de logement d'hôtes dont la demande est constante



un logement plain-pied indépendant à l'Ouest, avec deux stationnements véhicules, une terrasse carrelée abritée et fermée.

Séjour de 16m 2, double orientation, très mumineux avec baie vitrée donnant au Sud.

Cuisine ouverte moderne choisie avec goût: équipée et intégrée: 17 m2.

Salle d'eau.

Grande chambre de 15 m2 avec un accès supplémentaire depuis la terrasse Sud pour un bain de soleil au saut du lit.



- à l'Est, deux MEUBLÉS DUPLEX T1 et T1 bis tout confort et récents, entrées indépendantes avec jardinets et terrasses + clôtures.

Stationnements extérieurs prévus.

Ces meublés ont été pensés modernes tout en conservant les atouts du charme de l'existant (orientation, poutres apprentes valorisées).

Complètement équipés et très bien entretenus, ils ont toujours trouvés preneurs.





Envisagés à la location ou bien pour des logements annexes et indépendants, prévus pour la famille ou les amis.





Climatisation réversible, cheminée, insert, fioul et électricité permettent un confort thermique complet et un budget contrôlé tout en s'adaptant aux exigences de cette réhabiliation dans une partie ancienne.



Éléments présents supplémentaires:



Un puit

Deux barbecues maçonnés

Un atelier en bois

Un poullailler en bois

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LES ELEMENTS MAJEURS A NOTER:



-Son grand PARC de 2,8h: avec vue dégagée en campagne, vous assurant une tranquilité et l'absence de vis-à- vis.



-Le secteur:



Idéalement située pour se rendre sur Libourne à 17 km ou encore rejoindre l'autoroute A10 par Saint André de Cubzac à 11km (pour Bordeaux ou Paris).

Accès en train pour Bordeaux depuis Saint Antoine à 9 km ou bien ligne directe depuis Libourne.

Vous pouvez aussi rejoindre facilement et rapidement l'itinéraire bis via la départementale pour une alternative vers Bordeaux.



À 2 km, dans le village, école, crèche, restaurant, coiffeur, produits du terroir, caves. Et à 11km Saint André de Cubzac pour tous les services et commerces nécessaires.



-La qualité de la réhabilitation



-Des charges faibles (consommation et impôts fonciers)



-Sa grande capacité d'accueil avec environ 300 m2 habitable et ses possibilités d'évolution (terrain piscinable et intérieurs aménageables)



-La variété de son offre d'habitat: maison d'habitation, meublés T1 et T1 bis et et logement plain-pied.



-Le Calme et sa vue complète sur la nature.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830037660144 / 374226 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Vue
    Vue dégagée, sur Forêt, sur Jardin

Aspects financiers

  • Prix
    499000 EUR
  • Eligible PTZ
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    5
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Mode Chauffage
    Electrique

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Standing
    Grand standing
  • Informations complémentaires
    EXCELLENT ETAT

Surfaces

  • Surface
    291 m2
  • Surface séjour
    48 m2
  • Surface terrain
    28000 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    7
  • Nombre garages/Box
    1
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • SHON
    405 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    106 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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