PETIT Florence : A vendre maison 5 pièce(s) à Salignac 135m² 108 000€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons A vendre Maisons salignac , Maisons A vendre Maisons saint andre de cubzac , Maisons A vendre Maisons bordeaux , Maisons A vendre Maisons secteur montendre- mirambeau , Maisons A vendre Maisons saint andrÉ de cubzac , Maisons A vendre Maisons chepniers Vous méritez l'exclusivité ! VOUS CHERCHEZ UNE MAISON HABITABLE IMMÉDIATEMENT AVEC UN PROJET DE RÉNOVATION cette maison saura vous séduire. Vous y trouverez le calme de la campagne et les bénéfices des services et commerces de la ville, à 10 minutes. Maison de famille construite en il y a plusieurs siècles, cette ancienne maison d'habitation possède de beaux atouts spatiaux à exploiter avec des pièces de grandes dimensions. Les poutres apparentes comme les cheminées du rez-de- chaussée donnent un jolie cachet à valoriser. La maison se présente sur deux niveaux avec des murs épais qui offrent une fraicheur d'été confortable. L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage. Elle est implantée dans un joli petit village avec un recul depuis la ruelle lui assurant une intimité préservée. Parfaitement située pour une famille avec enfants: écoles maternelles et primaire à moins de 200m, tout comme la maison de santé et les services santé (kiné, dentiste,infirmiers,...) À 5 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison de 135 m² se situe dans un quartier en plein essor très proche de St André de Cubzac. Sa situation géographique en fait un atout extraordinaire à l'aube de la ligne LGV. Le réseau de bus pour les collèges est en accès direct et des commerces de proximité à une centaine de mètres existent dans le village tout comme des associations très actives. La maison est dotée d'une cour de 100 m2 pouvant accueillir deux véhicules La maison offre une grande pièce principale de 29 m², avec espace cuisine et espace salle à manger, ouverte sur la cours, plein Est pour une belle luminosité. C'est un volume avec une hauteur sous plafond de 2,70 m2 et poutres apparentes , tout comme une cheminée pouvant recevoir un insert. Toilettes séparés à l'entrée Ouest. Dans le prolongement, le salon confortable de 23 m2 profite d'une double orientation Est-Sud pour une lumière généreuse, sans vis-à-àvis. A l'arrière du bâti , séparé par un dégagement de 12 m2, se trouve une première pièce pouvant faire office de chambre avec espace dressing d'une surface de 16 m2 ou encore un bureau pour une personne qui travaillerait à domicile ou encore, envisager de créer une chambre d'hôtes. À l'étage les espaces de nuits sont bien séparés du reste de la maison après un second dégagement de 12m2: une très grande chambre de 20 m² , et une seconde de 17 m2 , toutes deux donnant sur la façade principal, pleine Est. Vous trouverez une salle de bain avec baignoire et toilette de 6 m carré environ . Un espace de comble de 7 m 2 en pente accueille la chaudière et le moteur de la VMC. Raccordée au gaz de ville pour le chauffage et tout à l'égout. Un POTENTIEL à EXPLOITER pour faire de cette ancienne maison bien implantée vos propres volumes de vies . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830036216880 / 370881 ) -
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DESCRIPTION DU BIEN

ANCIENNE MAISON EN COEUR DE VILLAGE A RÉNOVER- en ACCÈS RAPIDE VERS L'A10 -

VOUS CHERCHEZ UNE MAISON HABITABLE IMMÉDIATEMENT AVEC UN PROJET DE RÉNOVATION cette maison saura vous séduire.

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Maison de famille construite en il y a plusieurs siècles, cette ancienne maison d'habitation possède de beaux atouts spatiaux à exploiter avec des pièces de grandes dimensions.



Les poutres apparentes comme les cheminées du rez-de- chaussée donnent un jolie cachet à valoriser.



La maison se présente sur deux niveaux avec des murs épais qui offrent une fraicheur d'été confortable. L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage.



Elle est implantée dans un joli petit village avec un recul depuis la ruelle lui assurant une intimité préservée.

Parfaitement située pour une famille avec enfants: écoles maternelles et primaire à moins de 200m, tout comme la maison de santé et les services santé (kiné, dentiste,infirmiers,...)



À 5 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison de 135 m² se situe dans un quartier en plein essor très proche de St André de Cubzac. Sa situation géographique en fait un atout extraordinaire à l'aube de la ligne LGV.



Le réseau de bus pour les collèges est en accès direct et des commerces de proximité à une centaine de mètres existent dans le village tout comme des associations très actives.



La maison est dotée d'une cour de 100 m2 pouvant accueillir deux véhicules





La maison offre une grande pièce principale de 29 m², avec espace cuisine et espace salle à manger, ouverte sur la cours, plein Est pour une belle luminosité. C'est un volume avec une hauteur sous plafond de 2,70 m2 et poutres apparentes , tout comme une cheminée pouvant recevoir un insert.



Toilettes séparés à l'entrée Ouest.



Dans le prolongement, le salon confortable de 23 m2 profite d'une double orientation Est-Sud pour une lumière généreuse, sans vis-à-àvis.



A l'arrière du bâti , séparé par un dégagement de 12 m2, se trouve une première pièce pouvant faire office de chambre avec espace dressing d'une surface de 16 m2 ou encore un bureau pour une personne qui travaillerait à domicile ou encore, envisager de créer une chambre d'hôtes.



À l'étage les espaces de nuits sont bien séparés du reste de la maison après un second dégagement de 12m2: une très grande chambre de 20 m² , et une seconde de 17 m2 , toutes deux donnant sur la façade principal, pleine Est.



Vous trouverez une salle de bain avec baignoire et toilette de 6 m carré environ .

Un espace de comble de 7 m 2 en pente accueille la chaudière et le moteur de la VMC.



Raccordée au gaz de ville pour le chauffage et tout à l'égout.





Un POTENTIEL à EXPLOITER pour faire de cette ancienne maison bien implantée vos propres volumes de vies .



Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830036216880 / 370881 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue sur Village

Aspects financiers

  • Prix
    108000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    2
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Informations complémentaires
    A rénover

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Informations complémentaires
    rénovation à prévoir tout en pouvant investir les lieux directement en usage quotidien

Surfaces

  • Surface
    135 m2
  • Surface séjour
    23 m2
  • Surface terrain
    100 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    E
  • Valeur conso annuelle énergie
    330 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    55 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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