PETIT Florence : A vendre maison 6 pièce(s) à Bordeaux 250m² 655 000€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons salignac , Maisons saint andre de cubzac , Maisons montendre , Maisons bordeaux , Maisons secteur montendre- mirambeau , Maisons saint andrÉ de cubzac Vous méritez l'exclusivité ! Beaucoup de charme pour cette demeure de pierres de 250 m2 de surface habitable, complètement tournée vers son jardin de 8 000m2, au sud. Elle est implantée dans un charmant village du 33240, dans le bordeaux supérieur, à 30 minutes de Bordeaux. À 5 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison se situe dans un secteur en plein essor très proche de St André de Cubzac et ses 10 000 habitants. Sa situation géographique en fait un atout extraordinaire avec la ligne LGV. Le réseau de bus est en accès direct et les services scolaires et petite enfance à 100 m. La maison est de plain-pied avec un potentiel d'exploitation supplémentaire pour deux pièces en étage, au besoin. La maison est traversante et a su conserver son intimité complète. La maison vous procure ainsi le calme de la campagne et les bénéfices des services et commerces de la ville, à 5 minutes. Elle possède une belle terrasse sur toute la longueur de la maison avec une pergola ornée d'un écran végétal redoutable en efficacité lors des chaleurs d'été et aux senteurs enivrantes. En dessous une piscine 11 x 4 vient s'intégrer dans un jardin paysagé fleuri avec plage en bois IPE et murs de pierres sèches. La piscine chauffée est avec une pompe à chaleur. Puis le reste des 8 000 m2 est habillé d'arbres offrant alors un visuel dégagé sur une belle canopée sans aucun vis-à-vis. Au-delà des vignes. Le jardin, côté Est de la maison permet de s'éloigner du voisinage tout en proposant une petite terrasse en communication avec le séjour pour profiter de la lumière du matin. De ce côté, un potager et des arbres fruitiers. En plus des 300 m2 de surface de plancher, la propriété dispose de dépendances en pierre dont une cave, entre autres. Cette ancienne bâtisse a été entièrement réhabilitée avec élégance en 2005 . La préférence est à la pompe à chaleur air chaud/ froid assurant un bon confort thermique. La maison est reliée au gaz de ville, qui prend le relais en cas de besoin. Ses murs épais en pierre de 1850 lui garantissent une fraicheur d'été et l'installation de larges baies vitrées au Sud lui procure une chaleur appréciable dès les premiers rayons tout comme une large vue sur le jardin. Double vitrage sur l'ensemble. La maison offre une belle pièce principale de 53 m² ouverte sur le jardin et très lumineuse. C'est un beau volume avec des poutres apparentes et la pierre est valorisée pour un charme assuré. La cuisine intégrée et complètement équipée, au gaz, donne sur le séjour et la terrasse Sud. Deux chambres, un bureau, et une somptueuse suite parentale parquet et poutres apparentes et placards. Elle jouxte une salle de bain avec très grande douche italienne, doubles vasques, wc et vue sur le jardin pour 17 m2 de grand confort. A l'Ouest de la bâtisse un garage de 19 m2 et un abris voiture. Toiture nettoyée en 2015, tout comme tout l'extérieur Nord pavé Reliée au tout à l'égout. Une buanderie - Cellier. LES POINTS FORTS : ? Le secteur: Idéalement située pour rejoindre l'autoroute A10 par Saint André de Cubzac à 5 km (pour Bordeaux ou Paris) ou encore se rendre sur Libourne à 20 km. Accès en train pour Bordeaux depuis Saint andré. À 100 m, dans le village, école, crèche, coiffeur, caves, poste. Et à 5 km Saint André de Cubzac pour tous les services et commerces nécessaires. ? La qualité de la prestation Prestige très bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir. ? Ses 3 chambres avec la chambre parentale isolée et donnant au sud sur le jardin avec terrasse et sa salle de bain privative. ? L'habitation plain-pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830039985835 / 376353 ) -
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DESCRIPTION DU BIEN

ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE EN PIERRE REHABILITEE A 30 MIN DE BORDEAUX- SANS VIS A VIS - GRAND JARDIN ARBORÉ ET SA PISCINE CHAUFFEE



Beaucoup de charme pour cette demeure de pierres de 250 m2 de surface habitable, complètement tournée vers son jardin de 8 000m2, au sud.



Elle est implantée dans un charmant village du 33240, dans le bordeaux supérieur, à 30 minutes de Bordeaux.

À 5 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison se situe dans un secteur en plein essor très proche de St André de Cubzac et ses 10 000 habitants. Sa situation géographique en fait un atout extraordinaire avec la ligne LGV.



Le réseau de bus est en accès direct et les services scolaires et petite enfance à 100 m.





La maison est de plain-pied avec un potentiel d'exploitation supplémentaire pour deux pièces en étage, au besoin.

La maison est traversante et a su conserver son intimité complète.

La maison vous procure ainsi le calme de la campagne et les bénéfices des services et commerces de la ville, à 5 minutes.



Elle possède une belle terrasse sur toute la longueur de la maison avec une pergola ornée d'un écran végétal redoutable en efficacité lors des chaleurs d'été et aux senteurs enivrantes.

En dessous une piscine 11 x 4 vient s'intégrer dans un jardin paysagé fleuri avec plage en bois IPE et murs de pierres sèches. La piscine chauffée est avec une pompe à chaleur.

Puis le reste des 8 000 m2 est habillé d'arbres offrant alors un visuel dégagé sur une belle canopée sans aucun vis-à-vis. Au-delà des vignes.



Le jardin, côté Est de la maison permet de s'éloigner du voisinage tout en proposant une petite terrasse en communication avec le séjour pour profiter de la lumière du matin. De ce côté, un potager et des arbres fruitiers.



En plus des 300 m2 de surface de plancher, la propriété dispose de dépendances en pierre dont une cave, entre autres.



Cette ancienne bâtisse a été entièrement réhabilitée avec élégance en 2005 .

La préférence est à la pompe à chaleur air chaud/ froid assurant un bon confort thermique. La maison est reliée au gaz de ville, qui prend le relais en cas de besoin.



Ses murs épais en pierre de 1850 lui garantissent une fraicheur d'été et l'installation de larges baies vitrées au Sud lui procure une chaleur appréciable dès les premiers rayons tout comme une large vue sur le jardin. Double vitrage sur l'ensemble.







La maison offre une belle pièce principale de 53 m² ouverte sur le jardin et très lumineuse. C'est un beau volume avec des poutres apparentes et la pierre est valorisée pour un charme assuré. La cuisine intégrée et complètement équipée, au gaz, donne sur le séjour et la terrasse Sud.







Deux chambres, un bureau, et une somptueuse suite parentale parquet et poutres apparentes et placards. Elle jouxte une salle de bain avec très grande douche italienne, doubles vasques, wc et vue sur le jardin pour 17 m2 de grand confort.





A l'Ouest de la bâtisse un garage de 19 m2 et un abris voiture.

Toiture nettoyée en 2015, tout comme tout l'extérieur Nord pavé



Reliée au tout à l'égout.

Une buanderie - Cellier.





LES POINTS FORTS :





? Le secteur:



Idéalement située pour rejoindre l'autoroute A10 par Saint André de Cubzac à 5 km (pour Bordeaux ou Paris) ou encore se rendre sur Libourne à 20 km.

Accès en train pour Bordeaux depuis Saint andré.



À 100 m, dans le village, école, crèche, coiffeur, caves, poste. Et à 5 km Saint André de Cubzac pour tous les services et commerces nécessaires.



? La qualité de la prestation Prestige très bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir.



? Ses 3 chambres avec la chambre parentale isolée et donnant au sud sur le jardin avec terrasse et sa salle de bain privative.



? L'habitation plain-pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830039985835 / 376353 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue dégagée, sur Jardin

Aspects financiers

  • Prix
    655000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    4
  • Nombre niveaux
    1
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Informations complémentaires
    Excellent

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Standing
    Grand standing
  • Informations complémentaires
    aucun travaux à prévoir

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface séjour
    53 m2
  • Surface terrain
    8000 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1

Terrain

  • SHON
    300 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    226 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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