PETIT Florence : A vendre maison 7 pièce(s) à Salignac 200m² 272 000€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons saint andre de cubzac , Maisons salignac , Maisons bordeaux , Maisons secteur montendre- mirambeau , Maisons saint andrÉ de cubzac , Maisons bordeaux- libourne Vous méritez l'exclusivité ! ACCÈS RAPIDE VERS L'A10 Construite dans les années 80, cette maison individuelle s'est agrandie en même temps que la famille. Ainsi, une véranda double vitrage avec vue sur l'extérieur et accès direct vers la terrasse bois sans vis-à-vis, a agrandit la pièce de vie principale pour offrir 20 m2 de plus au séjour cusine de 46 m2. De même, une pièce annexe a été repensée par la suite avec un accès indépendant au besoin et l'installation d'un lavabo. Pouvant servir de 6ème chambre, indépendante, ou encore réenvisagée en atelier ou bureau avec sa salle d'attente pour un travailleur indépendant. En 2011, dessinée par un architecte, une surélévation accueillant 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, distingue les espaces nuits des espaces jours, du rez de Chaussée. Surélévation sous garantie décennale. Une belle terrasse intime de 30 m2, tout en bois, entourée de jardinières bois intégrées, et végétaux a permis de créer un bel espace convivial de repas et de partage à l'extérieur, côté Ouest. Un store de protection solaire est très appréciable dès les premières chaleurs. En poursuivant, et toujours sans vis-à-vis, une picine 6 x 3, chauffée avec pompe à chaleur, et plage en bois ainsi que son pool-house, viennent parfaire l'extérieur: véritable espace de vie supplémentaire. L'ensemble du terrain a été travaillé avec soin pour offrir des espaces paysagés, fleuris, odorants, dans la diversité et avec goût. Vous trouverez également une petite terrasse, côté cuisine de 16 m2 avec un barbecue, à l'Est. Ce jardin de 900 m 2 offre le plaisir de l'extérieur sans les inconvénients d'un grand terrain à entretenir. Portail d'entrée électrique. Le séjour est traversant Est-Ouest et sa composition permet encore d'envisager un plan d'agrandissement et un potentiel de modernisation, à n'en pas douter. L'installation d'une climatisation réversible dans la véranda assure un confort thermique tout comme dans l'espace de descente d'escalier de grande hauteur. À 5 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison de 200 m² se situe dans un quartier en plein essor très proche de St André de Cubzac. Le réseau de bus est en accès direct et les services scolaires et petite enfance à 150 m; des commerces de proximité dans le village tout comme des services de santé et des associations très actives. La maison se situe dans un secteur très peu passant, juxtant le bourg du village pour une proximité idéale vers les accès principaux. La parcelle fait face à des terres de vignes pour une large vue dégagée à l'étage, une belle luminosité et une tranquilité amplifiée. Habitable dès que vous aurez posé vos valises. Bonne visite, avec plaisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830034518739 / 374325 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
Simulateur en ligne estimation de bien immobilier
DESCRIPTION DU BIEN

MAISON 5 chambres + bureau/Atelier avec de très jolis espaces extérieurs végétalisés et sa piscine chauffée.



ACCÈS RAPIDE VERS L'A10



Construite dans les années 80, cette maison individuelle s'est agrandie en même temps que la famille. Ainsi, une véranda double vitrage avec vue sur l'extérieur et accès direct vers la terrasse bois sans vis-à-vis, a agrandit la pièce de vie principale pour offrir 20 m2 de plus au séjour cusine de 46 m2.



De même, une pièce annexe a été repensée par la suite avec un accès indépendant au besoin et l'installation d'un lavabo. Pouvant servir de 6ème chambre, indépendante, ou encore réenvisagée en atelier ou bureau avec sa salle d'attente pour un travailleur indépendant.



En 2011, dessinée par un architecte, une surélévation accueillant 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, distingue les espaces nuits des espaces jours, du rez de Chaussée. Surélévation sous garantie décennale.



Une belle terrasse intime de 30 m2, tout en bois, entourée de jardinières bois intégrées, et végétaux a permis de créer un bel espace convivial de repas et de partage à l'extérieur, côté Ouest. Un store de protection solaire est très appréciable dès les premières chaleurs.



En poursuivant, et toujours sans vis-à-vis, une picine 6 x 3, chauffée avec pompe à chaleur, et plage en bois ainsi que son pool-house, viennent parfaire l'extérieur: véritable espace de vie supplémentaire.



L'ensemble du terrain a été travaillé avec soin pour offrir des espaces paysagés, fleuris, odorants, dans la diversité et avec goût. Vous trouverez également une petite terrasse, côté cuisine de 16 m2 avec un barbecue, à l'Est.



Ce jardin de 900 m 2 offre le plaisir de l'extérieur sans les inconvénients d'un grand terrain à entretenir.



Portail d'entrée électrique.



Le séjour est traversant Est-Ouest et sa composition permet encore d'envisager un plan d'agrandissement et un potentiel de modernisation, à n'en pas douter. L'installation d'une climatisation réversible dans la véranda assure un confort thermique tout comme dans l'espace de descente d'escalier de grande hauteur.







À 5 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison de 200 m² se situe dans un quartier en plein essor très proche de St André de Cubzac.

Le réseau de bus est en accès direct et les services scolaires et petite enfance à 150 m; des commerces de proximité dans le village tout comme des services de santé et des associations très actives.

La maison se situe dans un secteur très peu passant, juxtant le bourg du village pour une proximité idéale vers les accès principaux.

La parcelle fait face à des terres de vignes pour une large vue dégagée à l'étage, une belle luminosité et une tranquilité amplifiée.









Habitable dès que vous aurez posé vos valises.



Bonne visite, avec plaisir.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830034518739 / 374325 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue dégagée

Aspects financiers

  • Prix
    272000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    2
  • Mode Chauffage
    Gaz

Extérieur

  • Année construction
    1980
  • Informations complémentaires
    SURÉLEVATION DE 2011 SOUS GARANTIE DECENNALE

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface séjour
    46 m2
  • Surface terrain
    1100 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    2
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    113 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    24 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
  • AUTOUR DE CE BIEN : découvrez les écoles, hopitaux, commerces... à proximité

Votre conseillère OPTIMHOME

Pour valider votre envoi, déplacez le logo dans le cadre vide

Mentions légales
PETIT Florence 59 avenue de la République - 33240 SALIGNAC Agent commercial - RSAC: 53184422300028 - Ville du greffe: BORDEAUX Tous les commerciaux du réseau OPTIMHOME sont des agents commerciaux indépendants immatriculés au registre spécial des agents commerciaux.