PETIT Florence : A vendre maison 5 pièce(s) à Saint andre de cubzac 134m² 252 000€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons salignac , Maisons saint andre de cubzac , Maisons bordeaux , Maisons montendre , Maisons saint gervais , Maisons secteur montendre- mirambeau Vous méritez l'exclusivité ! Construite il y a trois siècles, cette ancienne grange est devenue une maison d'habitation qui a su se moderniser au fil du temps avec une belle façade en pierre, une véranda double vitrage vue sur l'extérieur, l'installation de panneaux solaires ou encore la préférence pour une pompe à chaleur assurant un confort thermique pour un budget maîtrisé. C'est une belle bâtisse avec des murs épais garantissant une fraicheur d'été. Elle est implantée dans un joli petit village où elle a su conserver son intimité complète avec peu d'ouverture côté ruelle et des belles ouvertures côté jardin, sans aucun vis-à-vis. À 5 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison de 205 m² se situe dans un quartier en plein essor très proche de St André de Cubzac. Sa situation géographique en fait un atout extraordinaire à l'aube de la ligne LGV. Le réseau de bus est en accès direct et les services scolaires et petite enfance à 150 m; des commerces de proximité dans le village tout comme des services de santé et des associations très actives. La maison est dotée d'un agréable jardin joliment arboré de 2560 m² procurant le calme de la campagne et les bénéfices des services et commerces de la ville, à 10 minutes. La maison offre une belle pièce principale de 50 m² ouverte sur le jardin et très lumineuse. C'est un beau volume avec une hauteur sous plafond de 4,20 m2 et pierres apparentes pour partie. Elle comporte une cuisine intégrée de 27,5 m² donnant sur la véranda. Toilettes séparés à l'entrée. Vous aurez plaisir à dîner dans la véranda de 14,5 m² avec la vue sur le jardin et ainsi profiter de la lumière du soir tant qu'à prendre vos repas dans la grande salle à manger, vue sur l'extérieur toujours. Dans le prolongement, le salon confortable profite également de l'accès vers le jardin et une fenêtre sur ruelle pour une lumière traversante. À l'étage les espaces de nuits sont bien séparés du reste de la maison avec une chambre de 10,75 m² , un bureau de 14 m² belle hauteur sous plafond très lumineux pouvant être transformé en chambre . D'un autre côté, un deuxième WC séparé est une salle de bain de 8 m² avec baignoire et doubles vasques avant d'atteindre la chambre parentale tout en charme de 15,68 m². Il s'agit d'une jolie pièce avec poutres apparentes et vue sur le jardin, et en prime un dressing fermé de 7 m² dans la suite de la chambre. A l'étage, il est très agréable d'avoir une coursive donnant sur le beau volume de la salle à manger-salon et optimisant la vue sur le jardin tant que la lumière naturelle. Au Rez-de-Chaussée, une pièce annexe servant de local technique ainsi qu'une partie de la grange de 22,5m² qui n'est pas encore exploitée: à réhabiliter pour une nouvelle pièce indépendante qui possède son propre accès. Possibilité de créer une chambre d'hôtes. Définitivement un BEAU POTENTIEL à EXPLOITER pour faire de ces beaux espaces vos propres volumes de vies avec l'assurance d'un beau bâti ancien . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830032782554 / 374374 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
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DESCRIPTION DU BIEN

MAISON de CARACTERE EN PIERRE 205 m2 avec grand JARDIN ARBORÉ en ACCÈS RAPIDE VERS L'A10

Construite il y a trois siècles, cette ancienne grange est devenue une maison d'habitation qui a su se moderniser au fil du temps avec une belle façade en pierre, une véranda double vitrage vue sur l'extérieur, l'installation de panneaux solaires ou encore la préférence pour une pompe à chaleur assurant un confort thermique pour un budget maîtrisé.

C'est une belle bâtisse avec des murs épais garantissant une fraicheur d'été. Elle est implantée dans un joli petit village où elle a su conserver son intimité complète avec peu d'ouverture côté ruelle et des belles ouvertures côté jardin, sans aucun vis-à-vis.



À 5 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison de 205 m² se situe dans un quartier en plein essor très proche de St André de Cubzac. Sa situation géographique en fait un atout extraordinaire à l'aube de la ligne LGV.

Le réseau de bus est en accès direct et les services scolaires et petite enfance à 150 m; des commerces de proximité dans le village tout comme des services de santé et des associations très actives.



La maison est dotée d'un agréable jardin joliment arboré de 2560 m² procurant le calme de la campagne et les bénéfices des services et commerces de la ville, à 10 minutes.



La maison offre une belle pièce principale de 50 m² ouverte sur le jardin et très lumineuse. C'est un beau volume avec une hauteur sous plafond de 4,20 m2 et pierres apparentes pour partie.

Elle comporte une cuisine intégrée de 27,5 m² donnant sur la véranda. Toilettes séparés à l'entrée.

Vous aurez plaisir à dîner dans la véranda de 14,5 m² avec la vue sur le jardin et ainsi profiter de la lumière du soir tant qu'à prendre vos repas dans la grande salle à manger, vue sur l'extérieur toujours. Dans le prolongement, le salon confortable profite également de l'accès vers le jardin et une fenêtre sur ruelle pour une lumière traversante.



À l'étage les espaces de nuits sont bien séparés du reste de la maison avec une chambre de 10,75 m² , un bureau de 14 m² belle hauteur sous plafond très lumineux pouvant être transformé en chambre . D'un autre côté, un deuxième WC séparé est une salle de bain de 8 m² avec baignoire et doubles vasques avant d'atteindre la chambre parentale tout en charme de 15,68 m².

Il s'agit d'une jolie pièce avec poutres apparentes et vue sur le jardin, et en prime un dressing fermé de 7 m² dans la suite de la chambre.

A l'étage, il est très agréable d'avoir une coursive donnant sur le beau volume de la salle à manger-salon et optimisant la vue sur le jardin tant que la lumière naturelle.



Au Rez-de-Chaussée, une pièce annexe servant de local technique ainsi qu'une partie de la grange de 22,5m² qui n'est pas encore exploitée: à réhabiliter pour une nouvelle pièce indépendante qui possède son propre accès. Possibilité de créer une chambre d'hôtes.





Définitivement un BEAU POTENTIEL à EXPLOITER pour faire de ces beaux espaces vos propres volumes de vies avec l'assurance d'un beau bâti ancien . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830032782554 / 374374 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Vue
    Vue dégagée, sur Jardin, sur Vignes

Aspects financiers

  • Prix
    252000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Non
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    4.17 m
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Informations complémentaires
    Bon / standard

Extérieur

  • Année construction
    1700
  • Informations complémentaires
    rafraîchissement nécessaire

Surfaces

  • Surface
    134 m2
  • Surface séjour
    50 m2
  • Surface terrain
    2560 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    3

Terrain

  • SHON
    191 m2
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