PETIT Florence : A vendre maison 13 pièce(s) à Bordeaux 353m² 585 000€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons salignac , Maisons saint andre de cubzac , Maisons montendre , Maisons bordeaux , Maisons secteur montendre- mirambeau , Maisons saint andrÉ de cubzac Vous méritez l'exclusivité ! Demeure de pierre de 350 m2 de surface habitable, au calme et avec beauoup de charme. Cette ancienne girondine a été entièrement réhabilitée avec goût en 2006 par une famille qui en a pris grand soin et a su la moderniser au fil du temps avec l'installation d'une pompe à chaleur en supplément ou encore la préférence pour la climatisation réversible assurant un confort thermique renforcé. Ses murs épais en pierre de 1850 lui garantisse une fraicheur d'été et l'installation de larges baies vitrées à l'Est lui procure une une chaleur appréciable dès les premiers rayons tout comme une large vue sur le jardin. Portail électrique et alarme installés. Vous trouverez un puit en fonctionnement au coeur du jardin. Elle est implantée dans un joli petit village du 33240, où elle a su conserver son intimité complète avec très peu d'ouverture côté rue et des belles ouvertures côté jardin, sans aucun vis-à-vis. Elle est ainsi tournée vers la terrasse et son jardin de 5035 m2 richement arboré accueillant une piscine avec pool-house de 5x10m. La maison vous procure ainsi le calme de la campagne et les bénéfices des services et commerces de la ville, à 15 minutes. À 10 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison se situe dans un secteur en plein essor très proche de St André de Cubzac. Sa situation géographique en fait un atout extraordinaire à l'aube de la ligne LGV. Le réseau de bus est en accès direct et les services scolaires et petite enfance à 1k m. La maison offre une belle pièce principale de 52 m² ouverte sur le jardin et très lumineuse. C'est un beau volume avec une hauteur sous plafond de 5 m et charpente en bois valorisée pour un charme assuré. L'espace est agrémenté d'un poele à bois contemporain. Vous aurez plaisir à dîner en terrasse avec la vue sur le jardin et la piscine. Dans le prolongement, un salon cosy avec cheminée. À l'étage les espaces de nuits sont bien séparés du reste de la maison avec trois chambres, entre autres, et une somptueuse suite parentale parquet et poutres apparentes. Elle accueille une salle de bain avec baignoire sur pieds, vasque ancienne, wc séparé et grand dressing. Au Nord de la bâtisse un très grand garage de 67 m2 et un atelier de 25 m2. Grenier de 30m 2 habitable encore aménageable. Grand potentiel pour cette belle demeure, idéale pour grande famille et dévelloppement de chambres d'hôtes dont la demande est forte sur le secteur. Coup de coeur assuré; laissez-moi vous conduire à vous projetter pour faire de cette girondine votre demeure de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830035375453 / 373348 ) -
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DESCRIPTION DU BIEN

TRES BELLE GIRONDINE REHABILITEE AVEC 6 CHAMBRES, GRAND JARDIN ARBORÉ ET SA PISCINE D'EAU SALÉE



Demeure de pierre de 350 m2 de surface habitable, au calme et avec beauoup de charme.



Cette ancienne girondine a été entièrement réhabilitée avec goût en 2006 par une famille qui en a pris grand soin et a su la moderniser au fil du temps avec l'installation d'une pompe à chaleur en supplément ou encore la préférence pour la climatisation réversible assurant un confort thermique renforcé.

Ses murs épais en pierre de 1850 lui garantisse une fraicheur d'été et l'installation de larges baies vitrées à l'Est lui procure une une chaleur appréciable dès les premiers rayons tout comme une large vue sur le jardin.



Portail électrique et alarme installés. Vous trouverez un puit en fonctionnement au coeur du jardin.



Elle est implantée dans un joli petit village du 33240, où elle a su conserver son intimité complète avec très peu d'ouverture côté rue et des belles ouvertures côté jardin, sans aucun vis-à-vis. Elle est ainsi tournée vers la terrasse et son jardin de 5035 m2 richement arboré accueillant une piscine avec pool-house de 5x10m. La maison vous procure ainsi le calme de la campagne et les bénéfices des services et commerces de la ville, à 15 minutes.





À 10 min de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare, elle est idéalement implantée sur le secteur Gironde: cette maison se situe dans un secteur en plein essor très proche de St André de Cubzac. Sa situation géographique en fait un atout extraordinaire à l'aube de la ligne LGV.



Le réseau de bus est en accès direct et les services scolaires et petite enfance à 1k m.







La maison offre une belle pièce principale de 52 m² ouverte sur le jardin et très lumineuse. C'est un beau volume avec une hauteur sous plafond de 5 m et charpente en bois valorisée pour un charme assuré. L'espace est agrémenté d'un poele à bois contemporain.



Vous aurez plaisir à dîner en terrasse avec la vue sur le jardin et la piscine.



Dans le prolongement, un salon cosy avec cheminée.



À l'étage les espaces de nuits sont bien séparés du reste de la maison avec trois chambres, entre autres, et une somptueuse suite parentale parquet et poutres apparentes. Elle accueille une salle de bain avec baignoire sur pieds, vasque ancienne, wc séparé et grand dressing.





Au Nord de la bâtisse un très grand garage de 67 m2 et un atelier de 25 m2.

Grenier de 30m 2 habitable encore aménageable.



Grand potentiel pour cette belle demeure, idéale pour grande famille et dévelloppement de chambres d'hôtes dont la demande est forte sur le secteur.



Coup de coeur assuré; laissez-moi vous conduire à vous projetter pour faire de cette girondine votre demeure de vie.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830035375453 / 373348 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Sud-est
  • Vue
    Vue dégagée, sur Jardin

Aspects financiers

  • Prix
    585000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    13
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    2.63 m
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Informations complémentaires
    Très bon

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Standing
    Grand standing
  • Informations complémentaires
    Rénovation totale de 2006

Surfaces

  • Surface
    353 m2
  • Surface séjour
    52 m2
  • Surface terrain
    5035 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • SHON
    350 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    207 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    43 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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