PETIT Florence : A vendre maison 6 pièce(s) à Saint andre de cubzac 109m² 223 000€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons saint andre de cubzac , Maisons salignac , Maisons bordeaux , Maisons saint andrÉ de cubzac , Maisons bordeaux- libourne , Maisons cavignac Vous méritez l'exclusivité ! Maison de 110 m2 très bien entretenue qui a su se moderniser au fil du temps avec l'installation de panneaux solaires et le chauffage par climatisation réversible assurant un confort thermique pour un budget maîtrisé. L'ensemble des besoins électriques de chauffage sont amortis par la production des panneaux solaires. Cumulus thermodynamique dernière génération pour une eau chaude immédiate . Entrée avec Portail électrique. La maison est dotée d'un agréable jardin:des plantes fleuries et odorantes pour 1500 m² de plaisir paisible dans le calme de la campagne, tout en bénéficiant des services et commerces de la ville, à 10 minutes environ de Saint André de Cubzac. Accès rapide pour la gare de Saint Antoine pour les trains vers Bordeaux centre. Elle est très bien implantée sur le nord secteur Gironde en plein essor, dans la commune de Saint Genès de Fronsac dont les taxes diverses font partis des plus basses de ce secteur dynamique. Terrain piscinable. La maison offre une belle pièce de vie de 44 m² ouverte sur le jardin avec des ouvertures traversantes laissant cette pièce principale baigner dans une belle lumière généreuse plein sud. Elle comporte une cuisine complètement équipée et intégrée, avec hotte, four, lave-vaiselle et une plaque au gaz pour une cuisine sans pareille. Vous aurez également plaisir à partager des moments de détentes conviviales lors des chaudes périodes grâce à la terrasse au nord, protégée, avec vue sur le jardin. Un grand barbecue maçonnée complète la terrasse. Elle se situe dans le prolongement de la cuisine d'été de 13 m2, équipée également. Vous pourrez ainsi profiter de la lumière du soir tant qu'à prendre vos dîners sur cette terrasse à l'arrière de la maison. Les espaces nuit sont séparés des zones de jour. Vous adopterez vite la chambre parentale de12 m2 avec une zone dressing intégrée Une deuxième chambre de 9,6 m², avec placards. La dernière pièces de 9,3 m2 peut être une 3ème chambre ou encore parfaite pour un espace bureau. Salle de bain avec douche hydro-massante et baignoire balnéo. Wc séparés suspendus. Atout indéniable de cette maison: son très grand garage. C'est un espace de 70 m2 pour 3 stationnements et de nombreux linéaires de rangements divers avec espaces atelier et bricolage. Il possède un double accès avec une entrée depuis l'arrière du jardin et également une entrée sur l'espace de stationnement extérieur en gravier. Hauteur des ouvertures de 3m30 pouvant accueillir un camping car ou camion. Une cave à vin et une mezzanine de 17 m2 aménageable font également parti de ce garage en annexe de la maison. Et attennant un abris camping-car de 30 m 2. Le jardin accueille un abris pour l'outillage du quotidien; un jardinet pour le potager, une amphore de récupération d'eau de pluie. Elle possède également une station de traitement des eaux autonome. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et rendre cette belle maison vôtre. Idéal famille ou artisan avec besoin d'espace de stockage et de stationnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830039551140 / 371346 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
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DESCRIPTION DU BIEN

MAISON PLAIN-PIED 110 m2 AVEC 3 CHAMBRES AVEC GARAGE/ATELIER 70M2



Maison de 110 m2 très bien entretenue qui a su se moderniser au fil du temps avec l'installation de panneaux solaires et le chauffage par climatisation réversible assurant un confort thermique pour un budget maîtrisé. L'ensemble des besoins électriques de chauffage sont amortis par la production des panneaux solaires.

Cumulus thermodynamique dernière génération pour une eau chaude immédiate .

Entrée avec Portail électrique.



La maison est dotée d'un agréable jardin:des plantes fleuries et odorantes pour 1500 m² de plaisir paisible dans le calme de la campagne, tout en bénéficiant des services et commerces de la ville, à 10 minutes environ de Saint André de Cubzac.



Accès rapide pour la gare de Saint Antoine pour les trains vers Bordeaux centre.



Elle est très bien implantée sur le nord secteur Gironde en plein essor, dans la commune de Saint Genès de Fronsac dont les taxes diverses font partis des plus basses de ce secteur dynamique.



Terrain piscinable.



La maison offre une belle pièce de vie de 44 m² ouverte sur le jardin avec des ouvertures traversantes laissant cette pièce principale baigner dans une belle lumière généreuse plein sud.



Elle comporte une cuisine complètement équipée et intégrée, avec hotte, four, lave-vaiselle et une plaque au gaz pour une cuisine sans pareille.



Vous aurez également plaisir à partager des moments de détentes conviviales lors des chaudes périodes grâce à la terrasse au nord, protégée, avec vue sur le jardin. Un grand barbecue maçonnée complète la terrasse. Elle se situe dans le prolongement de la cuisine d'été de 13 m2, équipée également.

Vous pourrez ainsi profiter de la lumière du soir tant qu'à prendre vos dîners sur cette terrasse à l'arrière de la maison.





Les espaces nuit sont séparés des zones de jour.



Vous adopterez vite la chambre parentale de12 m2 avec une zone dressing intégrée



Une deuxième chambre de 9,6 m², avec placards.



La dernière pièces de 9,3 m2 peut être une 3ème chambre ou encore parfaite pour un espace bureau.



Salle de bain avec douche hydro-massante et baignoire balnéo.



Wc séparés suspendus.





Atout indéniable de cette maison: son très grand garage. C'est un espace de 70 m2 pour 3 stationnements et de nombreux linéaires de rangements divers avec espaces atelier et bricolage.

Il possède un double accès avec une entrée depuis l'arrière du jardin et également une entrée sur l'espace de stationnement extérieur en gravier. Hauteur des ouvertures de 3m30 pouvant accueillir un camping car ou camion.

Une cave à vin et une mezzanine de 17 m2 aménageable font également parti de ce garage en annexe de la maison.



Et attennant un abris camping-car de 30 m 2.



Le jardin accueille un abris pour l'outillage du quotidien; un jardinet pour le potager, une amphore de récupération d'eau de pluie.

Elle possède également une station de traitement des eaux autonome.





Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et rendre cette belle maison vôtre.





Idéal famille ou artisan avec besoin d'espace de stockage et de stationnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830039551140 / 371346 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Vue dégagée, sur Jardin

Aspects financiers

  • Prix
    223000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    245 m
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible

Extérieur

  • Année construction
    1975

Surfaces

  • Surface
    109 m2
  • Surface séjour
    34 m2
  • Surface terrain
    1500 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Climatisation
    Oui

Terrain

  • SHON
    110 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    D
  • Valeur conso annuelle énergie
    163 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    18 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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