PETIT Florence : A vendre maison 5 pièce(s) à Cavignac 113m² 215 000€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons saint andre de cubzac , Maisons salignac , Maisons bordeaux , Maisons bordeaux- libourne , Maisons cavignac , Maisons secteur montendre- mirambeau Vous méritez l'exclusivité ! Construite en 2006, dotée d'un intérieur spacieux, habitée avec goût et entretien, cette maison plain-pied de 112 m² se situe dans un quartier très calme en proximité du centre ville de Cavignac, avec tous les services. À 10 minutes de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare de Cavignac ou bien St Mariens pour une ligne directe vers Bordeaux, elle est idéalement implantée sur le secteur Haute-Gironde. Le réseau de bus est en accès rapide et les services scolaires et petite enfance à 250 m. La maison est dotée d'un agréable jardin arboré avec des arbres aux ombres généreuses, des arbres fruitiers, des plantes fleuries et odorantes pour 1360 m² de plaisir paisible dans le calme de la campagne, tout en bénéficiant des services et commerces de la ville, à 5 minutes. La maison offre une belle pièce de vie de 52 m² ouverte sur le jardin avec des larges baies vitrées laissant cette pièce principale baigner dans une belle lumière généreuse. Elle comporte une cuisine complètement équipée et intégrée, avec hotte centrale four et lave-vaiselle. Vous aurez également plaisir à partager des moments de détentes conviviales grâce au très beau bar intégré et aménagé avec la vue sur le jardin et donnant également sur le salon et son espace cosy autour du feu de cheminée. Vous pourrez profiter de la lumière du soir tant qu'à prendre vos dîners sur la terrasse à l'arrière de la maison. Dans cette maison, l'espace est complètement optimisé avec des circulations libres et des rangements réfléchis, et une zone nuit séparée des zones de jour. Vous adopterez vite la suite parentale de 21 m2 avec: -un dressing qui s'intègre parfaitement à l'aménagement -un accès directe au jardin et à la terrasse pour les petits déjeuner du week-end grâce aux baies vitrées. -sa propre salle de bain avec une jolie douche à l'italienne ouverte sur la chambre en accès privé. Une deuxième chambre lumineuses de 17 m², avec placards, possède également sa propre salle d'eau ferméeen accès privée avec douche et vasque: parfaite pour recevoir. Une troisième chambre de 11 m2, avec placard intégrés toujours, donnant sur le jardin. Les baies vitrée possèdent une moustiquaire optionnelle, très bien pensée pour profiter des nuits d'été en toute sérénité. De plus les baies sont toutes équipées de volets roulants électriques. Le garage avec entrée électrique est également isolé en toiture comme le reste de la maison. C'est un espace de 23 m2 pour un stationnement et des rangements divers avec linéaires d'étagères. Il possède un double accès avec une entrée depuis l'arrière du jardin et également une entrée directement vers la cuisine. Deux autres voitures peuvent être stationnées à l'extérieur. L'ensemble de la maison est équipée de la climatisation réversible assurant un confort thermique globale et rapide pour un budget maîtrisé. D'autre part, la maison jouit de la chaleur incomparable propre à la cheminée, dans le salon. Enfin, cette maison est économe avec sa station de récupération d'eau de pluie et des capteurs solaires en toiture assurant le chauffage et l'utilisation de toute l'eau sanitaire des usagers. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et rendre cette belle maison vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830032724378 / 369778 ) -
Vous méritez l'exclusivité !
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DESCRIPTION DU BIEN

MAISON MODERNE PLAIN-PIED 3 CHAMBRES AVEC TRÈS GRAND SÉJOUR ET BEAU JARDIN PAYSAGÉ



Construite en 2006, dotée d'un intérieur spacieux, habitée avec goût et entretien, cette maison plain-pied de 112 m² se situe dans un quartier très calme en proximité du centre ville de Cavignac, avec tous les services.



À 10 minutes de l'autoroute pour Bordeaux ou Paris, et à quelques kilomètres à peine de la gare de Cavignac ou bien St Mariens pour une ligne directe vers Bordeaux, elle est idéalement implantée sur le secteur Haute-Gironde.



Le réseau de bus est en accès rapide et les services scolaires et petite enfance à 250 m.



La maison est dotée d'un agréable jardin arboré avec des arbres aux ombres généreuses, des arbres fruitiers, des plantes fleuries et odorantes pour 1360 m² de plaisir paisible dans le calme de la campagne, tout en bénéficiant des services et commerces de la ville, à 5 minutes.



La maison offre une belle pièce de vie de 52 m² ouverte sur le jardin avec des larges baies vitrées laissant cette pièce principale baigner dans une belle lumière généreuse. Elle comporte une cuisine complètement équipée et intégrée, avec hotte centrale four et lave-vaiselle.



Vous aurez également plaisir à partager des moments de détentes conviviales grâce au très beau bar intégré et aménagé avec la vue sur le jardin et donnant également sur le salon et son espace cosy autour du feu de cheminée.



Vous pourrez profiter de la lumière du soir tant qu'à prendre vos dîners sur la terrasse à l'arrière de la maison.



Dans cette maison, l'espace est complètement optimisé avec des circulations libres et des rangements réfléchis, et une zone nuit séparée des zones de jour.



Vous adopterez vite la suite parentale de 21 m2 avec:



-un dressing qui s'intègre parfaitement à l'aménagement

-un accès directe au jardin et à la terrasse pour les petits déjeuner du week-end grâce aux baies vitrées.

-sa propre salle de bain avec une jolie douche à l'italienne ouverte sur la chambre en accès privé.



Une deuxième chambre lumineuses de 17 m², avec placards, possède également sa propre salle d'eau ferméeen accès privée avec douche et vasque: parfaite pour recevoir.

Une troisième chambre de 11 m2, avec placard intégrés toujours, donnant sur le jardin.



Les baies vitrée possèdent une moustiquaire optionnelle, très bien pensée pour profiter des nuits d'été en toute sérénité. De plus les baies sont toutes équipées de volets roulants électriques.



Le garage avec entrée électrique est également isolé en toiture comme le reste de la maison. C'est un espace de 23 m2 pour un stationnement et des rangements divers avec linéaires d'étagères. Il possède un double accès avec une entrée depuis l'arrière du jardin et également une entrée directement vers la cuisine.

Deux autres voitures peuvent être stationnées à l'extérieur.



L'ensemble de la maison est équipée de la climatisation réversible assurant un confort thermique globale et rapide pour un budget maîtrisé. D'autre part, la maison jouit de la chaleur incomparable propre à la cheminée, dans le salon.



Enfin, cette maison est économe avec sa station de récupération d'eau de pluie et des capteurs solaires en toiture assurant le chauffage et l'utilisation de toute l'eau sanitaire des usagers.





Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et rendre cette belle maison vôtre.



Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830032724378 / 369778 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Vue
    Vue dégagée, Panoramique, sur Jardin

Aspects financiers

  • Prix
    215000 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.48 m
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Informations complémentaires
    Très bon

Extérieur

  • Année construction
    2006
  • Informations complémentaires
    Constructeur demeures la Côte d'Argent Saint André

Surfaces

  • Surface
    113 m2
  • Surface séjour
    52 m2
  • Surface terrain
    1515 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    125 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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