PETIT Florence : A vendre maison 4 pièce(s) à Saint andre de cubzac 102m² 239 500€ - Achat / Vente | PETIT Florence OptimHome SALIGNAC Maisons saint andre de cubzac , Maisons salignac , Maisons bordeaux , Maisons bordeaux- libourne , Maisons cavignac , Maisons secteur montendre- mirambeau Vous méritez l'exclusivité ! MAISON TRADITIONNELLE PLAIN-PIED REFAITE A NEUF DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL TRES CALME. La maison de 105 m2 est de style moderne. De plain-pied, elle est traversante Nord-Sud sur un terrain de 1200 m². Située sur les rives de la Dordogne, la petite commune où ce situe cette maison est limitrophe de Saint André de Cubzac et ses dix mille habitants. Aussi, vous profiterez des services complets de la proximité avec la ville et de la tranquillité d'un quartier résidentiel familiale, tout comme de l'accès très rapide vers Bordeaux. La maison bénéficie d'une situation géographique d'exception, au coeur des réseaux de communication: Autoroute A10, Route Nationale 10, voie ferrée Paris et Bordeaux-Nantes ainsi qu' une gare ferroviaire au sein de la commune, accessible à vélo très rapidement. De plus, elle est proche du centre avec sa rue commerçante, ses écoles (maternelle et Primaire) et garderies. Services de santé à moins de cinq minutes. Un de ses atouts majeures est la toute récente réfection de l'ensemble de la maison pour un habitat offrant une belle et longue durée de vie avant d'envisager tout travaux: -Nouvelle charpente -Nouvelle toiture -L'ensemble des menuiseries en aluminium double vitrage remplacées, pour une performance accrue -L'installation d'une VMC double flux, pour une maison saine -Le choix d'un poêle à bois performant, pour un confort thermique et un budget maîtrisé. -Réfection de l'isolation Maison très lumineuse avec vue très largement dégagée loin du stress de la ville, sur les rives de la Dordogne: -Une grande pièce à vivre lumineuse de 41 m² traversante avec son poêle contemporain. -Donnant sur le jardin arboré sans aucun vis-à-vis. -Trois chambres (9,80 m², 14,00 m²) dont une suite parentale de 15 m² avec dressing. -Salle de bain avec baignoire. - Une cuisine ouverte moderne complètement neuve avec vue sur le jardin et la canopée -Grand garage de 32 m² attenant avec auvent et accès vers l'intérieur de la maison. -Un cabanon de 5 m2 qui sait se faire discret tout en étant pratique Côté extérieur, l'attention a été portée au traitement paysager: - côté sud toute la façade de la maison bénéficie d'une terrasse en bois de 30 m2 environ - La chambre parentale est superbement agrémentée d'une jolie pergola de bois où grimpe un jasmin avant de rejoindre le petit bassin pour gagner la fraicheur et l'ombre aux jours de forte chaleur - le jardin est habillé d'arbres fruitiers et d'espaces potager - Au nord de la maison un espace d'accueil est implanté avec arbustes et fleurs pour une entrée chaleureuse UNE BELLE MAISON PRET A VIVRE. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR ? MAISON SOUS DÉCENNALE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830033799776 / 362203 ) -
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DESCRIPTION DU BIEN

MAISON PLAIN-PIED 4 PIECES REFAITE A NEUF - GARAGE -SANS VIS-A VIS



MAISON TRADITIONNELLE PLAIN-PIED REFAITE A NEUF DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL TRES CALME.



La maison de 105 m2 est de style moderne. De plain-pied, elle est traversante Nord-Sud sur un terrain de 1200 m².



Située sur les rives de la Dordogne, la petite commune où ce situe cette maison est limitrophe de Saint André de Cubzac et ses dix mille habitants. Aussi, vous profiterez des services complets de la proximité avec la ville et de la tranquillité d'un quartier résidentiel familiale, tout comme de l'accès très rapide vers Bordeaux.



La maison bénéficie d'une situation géographique d'exception, au coeur des réseaux de communication: Autoroute A10, Route Nationale 10, voie ferrée Paris et Bordeaux-Nantes ainsi qu' une gare ferroviaire au sein de la commune, accessible à vélo très rapidement.

De plus, elle est proche du centre avec sa rue commerçante, ses écoles (maternelle et Primaire) et garderies. Services de santé à moins de cinq minutes.



Un de ses atouts majeures est la toute récente réfection de l'ensemble de la maison pour un habitat offrant une belle et longue durée de vie avant d'envisager tout travaux:



-Nouvelle charpente

-Nouvelle toiture

-L'ensemble des menuiseries en aluminium double vitrage remplacées, pour une performance accrue

-L'installation d'une VMC double flux, pour une maison saine

-Le choix d'un poêle à bois performant, pour un confort thermique et un budget maîtrisé.

-Réfection de l'isolation



Maison très lumineuse avec vue très largement dégagée loin du stress de la ville, sur les rives de la Dordogne:



-Une grande pièce à vivre lumineuse de 41 m² traversante avec son poêle contemporain.

-Donnant sur le jardin arboré sans aucun vis-à-vis.

-Trois chambres (9,80 m², 14,00 m²) dont une suite parentale de 15 m² avec dressing.

-Salle de bain avec baignoire.

- Une cuisine ouverte moderne complètement neuve avec vue sur le jardin et la canopée

-Grand garage de 32 m² attenant avec auvent et accès vers l'intérieur de la maison.

-Un cabanon de 5 m2 qui sait se faire discret tout en étant pratique



Côté extérieur, l'attention a été portée au traitement paysager:

- côté sud toute la façade de la maison bénéficie d'une terrasse en bois de 30 m2 environ

- La chambre parentale est superbement agrémentée d'une jolie pergola de bois où grimpe un jasmin avant de rejoindre le petit bassin pour gagner la fraicheur et l'ombre aux jours de forte chaleur

- le jardin est habillé d'arbres fruitiers et d'espaces potager

- Au nord de la maison un espace d'accueil est implanté avec arbustes et fleurs pour une entrée chaleureuse





UNE BELLE MAISON PRET A VIVRE.



AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR ? MAISON SOUS DÉCENNALE



Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Florence PETIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531844223 Greffe de BORDEAUX) 06 99 46 90 58 http://www.fpetit.optimhome.com (réf. 830033799776 / 362203 )

**Honoraires à la charge du vendeur

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    fr
  • Vue
    Vue dégagée, Panoramique, sur Forêt, sur Jardin

Aspects financiers

  • Prix
    239500 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Nombre niveaux
    1
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Informations complémentaires
    Neuf

Extérieur

  • Informations complémentaires
    Une extension terminée en 2010, sous garantie. Et l'ensemble de la maison refaite à neuf, y compris isolation, revêtement, cuisine. Aucun travaux à prévoir.

Surfaces

  • Surface
    102 m2
  • Surface séjour
    41 m2
  • Surface terrain
    1170 m2

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Aérien
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Diagnostic Energétique
    Oui
  • Conso Energ
    C
  • Valeur conso annuelle énergie
    146 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
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